Ограничения длительности проживания (LOS)

 

1. Что такое ограничения длительности проживания (LOS)?

  1.1 Виды LOS-ограничений 

    – Минимальный срок проживания (minLos)

    – Минимальный срок проживания при заезде в дату (minLosArrival)

    – Максимальный срок проживания (maxLos)

    – Максимальный срок проживания при заезде в дату (maxLosArrival) 

  1.2 Как работают LOS-ограничения?

  1.3 Зачем нужны LOS-ограничения?

2. Инструкция по установке ограничений длительности проживания (LOS) в mini pms на маркетплейсе

 

1. Что такое ограничения длительности проживания (LOS)?

Ограничения длительности проживания или LOS (Length of Stay) — это ограничения по длительности проживания, которые применяются к бронированиям в зависимости от даты заезда и/или общей продолжительности пребывания. Они помогают управлять загрузкой объекта размещения, оптимизировать доход и регулировать поток гостей.

 

1.1 Виды LOS-ограничений (ограничения длительности проживания)

 

Минимальный срок проживания (minLos)

Что это: Минимальное количество ночей, на которое можно забронировать номер, вне зависимости от даты заезда.

Пример 1:

minLos = 3

  • Гость хочет заехать 1 июля на 2 ночи → ❌ запрещено
  • Гость хочет заехать 1 июля на 3 ночи → ✅ разрешено
  • Гость хочет заехать 5 июля на 5 ночей → ✅ разрешено

Когда полезно:

  • В высокий сезон (чтобы не терять выручку на коротких бронях)
  • При подготовке к загруженным выходным (чтобы не было “дыр” между бронированиями)

 

Минимальный срок проживания при заезде в дату (minLosArrival)

Что это: Минимальное количество ночей, которое должно быть в бронировании, если заезд приходится на конкретную дату.

Пример 2:

minLosArrival = 4 для 8 мая

  • Гость хочет заехать 8 мая на 3 ночи → ❌ запрещено
  • Гость хочет заехать 8 мая на 4 ночи → ✅ разрешено
  • Гость хочет заехать 9 мая на 3 ночи → ✅ разрешено (ограничение не действует)

Когда полезно:

  • Для управления праздничными заездами (например, майские, Новый год)
  • Чтобы стимулировать более длинные заезды в пиковые дни

 

Максимальный срок проживания (maxLos)

Что это: Максимальное количество ночей, разрешенное для бронирования, вне зависимости от даты заезда.

Пример 3:

maxLos = 10

  • Бронирование на 11 ночей с любым заездом → ❌ запрещено
  • Бронирование на 10 ночей → ✅ разрешено
  • Бронирование на 5 ночей → ✅ разрешено

Когда полезно:

  • Для борьбы с долгосрочными бронированиями, которые нарушают бизнес-модель (например, посуточная аренда)
  • Чтобы избежать длительного проживания, требующего отдельного договора/регистрации
  • В регионах с налоговыми или юридическими ограничениями на длительность аренды

 

Максимальный срок проживания при заезде в дату (maxLosArrival)

Что это: Максимальное количество ночей, которое разрешено при заезде в конкретную дату.

Пример 4:

maxLosArrival = 2 для 31 декабря

  • Гость хочет заехать 31 декабря на 3 ночи → ❌ запрещено
  • Гость хочет заехать 31 декабря на 2 ночи → ✅ разрешено
  • Гость хочет заехать 30 декабря на 4 ночи → ✅ разрешено

Когда полезно:

  • Для ограничения длительности в определённые даты (например, чтобы гости не задерживались после праздников)
  • Для выравнивания графика уборки/работы персонала
  • Если инфраструктура не справляется с длительным проживанием в пиковые даты

 

Сравнительная таблица

 

1.2 Как работают LOS-ограничения?

Ограничения LOS проверяются на этапе поиска или оформления бронирования. Если бронирование не удовлетворяет хотя бы одному действующему ограничению, оно будет отклонено системой.

 

1.3 Зачем нужны LOS-ограничения?

  • Управление спросом в пиковые даты
  • Стимулирование более длинных или коротких бронирований
  • Оптимизация дохода (Revenue Management)
  • Снижение операционных затрат (на уборку, логистику и пр.)

Помните, что корректные ограничения помогают избежать нецелевых бронирований!

 

2. Инструкция по установке ограничений длительности проживания (LOS) в mini pms на маркетплейсе

Если у вас уже создана категория номера и тарифы к ней, то можно установить ограничения длительности проживания (LOS).

✅ Шаг 1: Перейдите в Календарь и цены (кнопка находится в разделе Управление жильем – Мои объявления, под карточкой вашего объявления).

✅ Шаг 2: По умолчанию вы попали в настройки. Теперь перейдите в Календарь и переключите его на профессиональный (в настройках календаря), если вы еще этого не сделали. Чтобы переключиться на календарь в mini pms посмотрите на синюю строку меню слева на ПК, где найдете календарь, или нажмите на 3 черточки на телефоне, и вам откроется меню, где будет календарь.

✅ Шаг 3: Теперь перейдите в Тарифную сетку (она доступна для профессионального типа календаря). Здесь вы увидите свой календарь подробно со всеми ограничениями и изменениями. 

✅ Шаг 4: Нажмите на кнопку Изменить ограничения. Вам откроется окно Массовое изменение ограничений. 

✅ Шаг 5: Установка ограничений. 

  • В окне Выбрать период выберите необходимый период, к которому нужно применить изменения. 
  • Выберите Варианты размещения и Дни недели. 
  • Далее вы можете установить ограничения, описанные выше, для данного случая (периода, варианта размещения, дней недели)

Вы можете устанавливать разные ограничения для всех случаев, например особенные ограничения на выходные дни.